Статья 217.1 НК РФ дополнена п. 2.1, согласно которому доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее – жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения (доли в нем), если одновременно соблюдаются следующие условия:

1. Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в нем.
2. В календарном году, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) совершено одно из следующих действий:

– на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение (доля в нем) и осуществлена госрегистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение (долю в нем);

– осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения (доли в нем) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

3. Общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 млн руб. (если кадастровая стоимость может быть определена).
5. Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим 18 или 24 лет при очной форме обучения) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (долю в нем) не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.

Таким образом, семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья в целях улучшения своих жилищных условий в течение этого же года либо не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Важно, что налог не придется платить ни родителям, ни детям (в том числе усыновленным) и подопечным, если их доли в праве собственности на жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика-родителя.

Также важно, что нововведения распространяются на доходы, полученные начиная с 1 января 2021 года.

 

Прокурор района   советник юстиции

О.В.Страшников